划定不同区域不同用途的房产价格作为基础案列，建立以基准房价为核心，结合城市房产基础地理信息系统平台及房屋产权数据库平台，构建长沙市最完整、最动态的基准房价管理体系。

存量房价格智能评估系统可以为政府决策提供帮助，通过查询统计功能及时了解城市基准房价变化信息。系统提供一整套评估模型，应用于政府课税、房屋抵押评估、拆迁评估等专门目的。它是对财税部门足额收缴二手房交易契税、堵塞漏税行为的有力工具；也可为金融机构开展房地产金融业务，房地产专业估价机构、中介机构等开展专业的估价服务提供一种可信度较高的估价参考工具。

系统采集了长沙市成交的100多万条交易信息作为交易案例，并定期进行不断补充更新。包含整个长沙市982个主要楼盘，并根据区域条件一致、房价水平一致、区域连贯等原则，将其划分为67个一级区片和1021个二级区片，每个楼栋确保不少于一个标准交易案例作为样点，为基准房价法和市场比较法评估提供了持续的强有力的数据支持。

本系统估价模型包括市场比较法模型和基准房价法模型，市场比较法是比较成熟的，在实际评估应用中应用最广泛、最通用的评估方法。基准房价法也是政府职能部门在房地产税收、区域价格分析和管理的一种常用估价方法。系统设计过程中，通过与众多资深的评估师的交流，结合实际交易案例数据，采用多元回归和拟合优度统计，来确立两种评估模型紧密相关的评估影响因子及修正体系。确保评估结果与市场公允价格相差在±10%以内。

系统配置完整的城市基础地理数据，利用Gis技术，通过数据定位地图，通过地图访问数据，实现数据与地图的交互，做到数据与图像的无缝结合，可以方便迅速准确的定位评估案例的地理位置及其相关的配套设施、交通状况等基础信息。为评估提供更直观全面的信息。操作简便快捷。

评估包括课税评估、商用评估、拆迁评估和简易评估四种大类。每种又按房屋用途可以分为住宅评估、商业评估、办公评估、车库评估等，以及评估历史记录。可以通过输入房屋信息，从系统导入待评估物业属性，然后进行评估，也可通过手工选择楼盘，也可通过地图点击楼盘所在大致位置，然后填写相关信息，进行评估。评估结果显示如右图所示：